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北京一小区房价从12万跌到6万, 忘了房价吧!

2017-10-30 19:15| 发布者: 久久| 查看: 283| 评论: 0|原作者: 杨仕省|来自: 新浪网

摘要: 版权:来源 华夏时报 作者 杨仕省 原标题 《房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多!》记者调查发现:广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4 ...

版权:来源 华夏时报 作者 杨仕省 原标题 《房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多!》

记者调查发现:

广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。

再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;

中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;

朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。

……………

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在刚刚结束的大会上,这49个字为楼市调控定下基调。

“我们要实现大会报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本的条件。不光要住有所居,而且要生活在一个美丽的环境里,让老百姓生活得更幸福,获得感更强。”

10月22日上午,大会新闻中心以“满足人民新期待,保障改善民生”为主题的第五场记者招待会上, 王蒙徽透露,“下一步,住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。”

王蒙徽预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

为进一步稳定楼市的健康发展,10月25日住建部官网发布通知称,国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,重点查处“捂盘惜售,卖房号,操纵市场价格”等行为。

01 房 价 真 的 降 了

《华夏时报》记者近日调查走访发现,“史上最严”的房地产调控政策出台1年多,房地产似乎开始进入了“拐点”,多个城市的房价出现了下降,楼市广告也少了不少。

易居研究院24日发布最新报告显示,10月上半月,其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从环比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的现象。

其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口,相比9月上半月的市场成交,跌幅分别为81%、58%和56%。

“十一”国庆中秋长假期间,北京市新建商品住宅网签仅78套,与去年同期相比下跌63.9%,创下自2005年以来的新低。同时,《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区获悉,北京部分挂牌房价跌幅巨大。

近日,北京市民张小戈(化名)告诉记者,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。

张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在,最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却找不到看房的人。

“当初这个区域都在炒作学区房,这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因,那就是现在北京淡化了学区房的概念,房价自然就受到了影响。另外,不允许炒房的规定已经深入人心,市场风向彻底改变了。

记者进一步调查发现,北京个别区域的房价变动的确很大,比如广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。

再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米。

朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。虽然上述情况属个别案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。

对比发现,北京二手房价出现环比下滑的同时,新房价格也出现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示,北京的新房价格9月份较8月份全面停涨,除了90平方米及以下小户型,新房价格与8月份持平没有下跌外,其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早已不见了踪影。

“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者,“四季度,房价可能继续走低。”

不仅燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。

02 调 控 力 度 不 松 劲

具体来说,商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。

16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。

“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示,去年10月份以来,住建部和有关部门一起,坚持分类调控,因城因地施策,采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。

应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。

“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调,下一步,住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

“北京、上海房价都在降低,但是这个房价是被平均的价格,市中心的房价依然高,只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时指出,“虽然房价降低,但是真正想要购买的房子房价,并未降到可接受的价位。”顾海波认为,房价的拐点还在较远的路上。

过去,房价有涨有跌,但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次,但还是没有彻底调整到位,“楼市拐点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。

在张大伟看来,买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧,但实际上,目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓。”张大伟认为,房贷收紧依然是未来一段时间的大趋势。

10月19日,银监会主席郭树清公开表示,今年银行业加强监管以防范风险,主要是针对银行理财业务、同业业务等方面,选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。

银监会审慎规制局局长肖远企称,为防范房地产泡沫风险,要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金。

03 忘掉房价吧,你该思考的是2018!

2017的你,都经历了什么?

日复一日的上班下班?每天奔波在找房子的路上?或者是艰难的跟环保部门打着游击?还是每天找不到方向,依然迷茫?

不过,这些都已不再重要,过去的终成过去。因为再有两个月,就将告别2017,迎来全新的2018。你知道它意味着什么么?

或许你想说,还早呢,先多聊聊投资,聊聊房子,聊聊租房市场。很抱歉,中国的房地产是有周期的。

一桌好菜。有的人已经吃完了,离席准备玩下一场了;有的人迟到了,还在拼命划拉菜盘子想找点肉丝;有的人苦日子过惯了,始终还不愿相信这里上过菜。

不管你承认不承认,相不相信,这一轮的房产盛宴已经结束了。

关于房子的一切,让我们暂且忘记。是时候认真思考下,我们即将面对的明天,是什么样子,有哪些机会,又有哪些挑战?

比如,你知道2018意味着什么?

消费服务时代来临

最近在数字五年中,提到服务业成为拉动中国经济增长的第一大产业,足足擎起国民经济半壁江山。到2016年,服务业已经成为投资最多、纳税最多、吸纳就业最多的领域。 我国服务业增加值一路上涨,在国民经济中的比重上升到了51.6%,比工业高出了11.8个百分点,成为拉动中国经济增长的第一大产业。这个比重在2017年占比将更高。

服务业成为国家税收增长的主要来源,占全部税收收入的比重提高到56.5%,到2016年,已经达到6.5万亿元,几乎赶上了俄罗斯一年的GDP。

从去年李总理到最近发改委主任,多场合重语气强调消费服务的新地位,你,真的理解其中深意了么?

如果你是做生意的,经营企业的。不论是还在和环保局纠缠,还是在微薄利润下苦撑。你是否明白自己本身并不属于消费服务业。所以明年,甚至未来,仍不会被政策恩宠。

同时你的商业逻辑也将发生逆转:

以前是,卖给别人什么产品;

未来是,卖给别人什么服务。

同样的,作为个人,不论打工仔还是上班族,你所在的行业,你的劳动付出,是否和国家主流经济一致?

当国家喊出拓宽居民劳动收入时,你是否只是轻蔑一笑。你,是否思考过,当别人纷纷开始做兼职,为别人提供服务增加收入时,你又有什么技能?还是不屑一顾的骂一句,TMD,怎么工资老不涨。

2018年的城乡结构

你有没有想过,未来的中国,究竟是农村人多?还是城镇人多?

到今年年底,中国的城镇人口将达到8亿,这个规模还以每年1.2%的速度在扩张(这个城镇人口不是按户籍算的,而是按居住地算的)。事实上,早在2010年,城镇人口就已经开始反超。

你知道这意味着什么么?意味着你的思维方式必须改变。

我们这代人,从出生到成长,都未远离农村。我们有着深刻的农耕记忆、言谈、举止、物质环境。同时,我们的竞争能力、素养、谈吐、学识、财富,只要高于大部分农村水平就可以胜出,但是未来,更多人和你处于同一水平,你,又有多少实力胜过别人?

同时,以前我们是努力把产品和服务卖给农村人,现在是怎样卖给城市人。更多需要思考和研究的是,城市人的喜好、偏好、习惯、需求是怎样的。

这些,你都做好准备了么?

你了解95后、00后么?

更重要的是,2018年,第一批00后就18岁了。你知道这又代表着什么么?

现在打开电视,做广告的除了个别老戏骨,其他如吴亦凡、杨洋、TFBOYS,你觉得这些东西是拍给你看的么?

打开微博,刷爆这个平台的鹿晗关晓彤恋情,有你贡献的流量么?更别提靠直播年入上千万的嗨氏、万人瞩目的KPL,有你的参与么?

就连新华社、人民日报,文章标题和内容,都开始用为XX打call,你觉得这些还是写给你看的么?

这些,都和你有关么?你有没有意识到,我们已经老了,不再属于时代主流了。

你在我们这一代,没有获得想要的,没想到,这么快,我们一代人都已经翻篇了。可怕不可怕?

没事,还有更可怕的。你真的了解这些95、00后么?

你每天刷着朋友圈看着公众号,以为了解了当下的他们。不好意思,腾讯智库公布的95后大数据显示,他们因为避免和父母交集,集体不爱用微信。没错,他们远离我们的生态圈。

同时,你有没有想过,为什么现在年轻人工作越来越没耐性?我们这一代,基于强大的城乡差距,为了在大城市立足,加班熬夜多苦多累都可以坚持。但是,他们呢?

腾讯调查的一线城市中,95后的年轻人,有大约48%的人群选择不就业,有15%的人希望自主创业,有高达54%的人最向往当网红。

这还是95后,那00后、10后呢?你可能觉得他们和我们那个年纪没有什么不同?但你是否认真思考过,他们每个人出生时自带多少财产?

当下的90后是什么样子,未来的00后、10后,只会比他们过犹不及,他们还愿意从事我们枯燥的工作么?还会尊崇严肃的企业文化么?

身为80后的你为了还房贷,想着创业开个小公司,招几个新人当劳力,结果新人开个豪车来上班,直接告诉你:老板,你的想法太low了。

你可能还觉得这些很遥远,其实一点也不遥远。你有没有关注今年长三角、珠三角、以及合肥、成都等地相继出现的“用工荒”,就连位于人口大省河南的富士康,都开始去学校拉“壮丁”充人头了。

当然,最可怕的,还不是上面这些。而是,我们面对着新时代。而你,却仍旧以为,明天仅仅是明天。


鲜花

握手

雷人

路过

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